一、项目概况
兰石·豪布斯卡项目H区8-4号公寓楼，位于兰州市七里河区兰石·豪布斯卡项目，该公寓楼共计28层，其中1-4层为商业，5-28层为酒店，其中：1层部分已出租，5-16层已出租，经营业态为桔子水晶酒店，现已对外营业。
本次招租部分为8-4号公寓楼一层部分以及17至28层部分，其中：
1.17至28层部分为标准层，共计12层，单层建筑面积为819.92㎡，总面积为9839.04㎡（实测绘面积）；
2.一层建筑面积合计为194.52㎡，包括：①酒店门厅建筑面积为124.34㎡（该面积按照实测绘已公摊，不计入租赁面积内）；②可做门厅的相邻商铺1间约37.44㎡，计入租赁面积；③配建1间32.74㎡，不计入租赁面积。（详见附图）。
二、招租条件
1.出租用途：仅能经营酒店。
2.品牌要求：国内知名酒店品牌，同时要与豪布斯卡区域内已有酒店品牌层次有一定的差异化。
3.承租合同期限：合同租期不超过15年（含免租期）。
4.租金支付方式：租金每半年一付，第一期租金须在合同签订之日付清，以后每一期租金须在每一计租期前30日内付清，承租方不按要求进行支付的，招租方有权终止合同。
5.租金价格：17至28层标准层首年租金底价不低于50元/㎡.月，租期内每两年为租金调整周期，调整幅度为在上一周期租金标准基础上递增5%。
6.开业时间：承租方开业时间不得晚于2025年2月28日。
7.租赁合同履约担保
（1）履约保证金：按照约定，在签订正式合同之前需缴纳履约保证金，履约保证金为50万元。
（2）人的担保：如承租方为自然人，则应提供至少一个第三人作为保证人；如果承租方为公司或自然人承租后变更为公司承租，则该公司的股东应作为保证人。保证人保证为连带责任担保，保证范围为承租人在租赁合同项下的全部义务和责任。
三、基础政策
1.招租方在承租方装修租赁物期间给予免租，装修完成且投入运营后招租方给予扶持期免租优惠，装修免租期+扶持免租期合计总天数不超过12个月，分两年给予；若承租年限不满15年，免租期根据实际承租年限进行同比例折减。
2.租赁物地上一层酒店门厅相邻的1间商铺一并出租给承租方使用，租赁基础价格标准为110元/月·平米，租期及增长机制与酒店同步执行，免租期与酒店同步执行。
3.若承租方有需求，招租方可向承租方租赁地下二层停车位，具体租赁数量由双方协商确定，停车位租金按照政府批准的地下停车位租赁价格计收，停车位物业管理费用收取标准为60元/月·个，停车位租赁协议由承租方与招租方另行签订。
4.若承租方有需求，招租方可向承租方提供部分地下库房租赁配套使用，地下库房租赁基础价格收取标准为25元/月·平米，免租期与酒店同步执行，租赁时间和酒店租赁同步，出租协议由双方另行签订。
5.若承租方有需求，招租方可向承租方提供一层大厅公厕作为配套使用，不计入租赁面积内，由承租方自行装修维护，后期保障公厕正常使用。
四、特别政策
1.该17-28层租赁物均为标准层，每层分割为40-60平米的独立产权房屋，承租方须对该独立产权分割结构不另行做变动，保持结构独立性和产权完整性。
2.对该17-28层租赁物租期内招租方有权进行产权处置或销售，租赁物销售后可变更招租方主体，但承租方租赁条件及其他权利义务仍按租赁合同执行；同等条件下，承租方具有优先购买权。
3.对于参加本次招租的，能够一次性或者分期购买部分该17-28层租赁物的承租方，招租方予以优先权利，购买均价不低于11,000元/㎡。
4.本次面向社会公开招租，不再享受全民招商奖励政策。
五、招租文件要求
第一部分：企业简介
1.企业概况：包括但不限于企业注册时间、注册资本、企业性质、股东构成及持股比例、企业涉诉情况、企业规模、员工数量及素质、发展现状、发展战略、取得成绩及获得荣誉等；
2.财务状况：提供近三年经审计的财务报告原件及复印件；
3.认为有必要补充的其他内容。
第二部分：本项目经营方案
1.经营业态：本项目拟经营的业态的符合性、品牌档次及经营特色等；
2.经营思路：包括项目市场定位、经营理念及思路、目标客户群结构分析、经营计划等；
3.经营案例：拟经营业态的成功案例情况等；
4.投资计划：制定投资计划，明确资金预算、资金来源及保障措施；
5.认为有必要补充的其他内容。
第三部分：本项目装修方案
1.装修计划：制定装修计划，拟装饰装修达到的效果及业态布局；
2.改造事项：拟工程物业条件改造事项及是否需要招租方协助完成；
3.对外营业：拟对外的营业时间；
4.认为有必要补充的其他内容。
第四部分：商务报价
1.租金价格：不低于本公告的招租底价及涨幅，要求明确租期内每租赁周期的租金单价和年租金总价。
2.租赁期限：不超过15年（含免租期）。
3.租金支付方式：不低于本公告的招租条件。
4.认为有必要补充的其他内容。
六、招租文件提交方式及时限
（一）提交方式。意向承租方应保证经营方案的真实性，方案文字版和 PPT文件的纸质版文件需在方案提报前加盖单位公章、法定代表人或者授权的委托代理人签字或者盖章。该方案可作为租赁合同的附件，招租方有权按照该方案的内容对承租方经营过程中未履行事项进行责任追究。
（二）提交时限。意向承租方请于2024年6月28日前将纸质版、电子版招租文件提交至招租方。
联系人：罗先生
联系方式：******
提交地址：兰州市七里河区西津西路188号佳和商务中心1018室
七、招租流程
招租公告发布之日起，招租按照以下流程进行：
1.现场洽谈：招租方与意向承租方进行现场接洽，就工程物业条件达成一致。
2.经营方案提报：根据招租方统一安排，意向承租方进行经营方案提报。
******委员会依据《经营方案评价表》进行打分评价，根据评审情况，招租方有权组织进行第二轮现场洽谈，最终综合评审确定承租方。
4.订立及签订合同：招租方与承租方订立合同条款，根据双方合同签署流程，进行审批和签订。
八、其他
未尽事宜按照招租方相关制度规定执行。
******有限公司
2024年6月19日
附件：
经营方案评价表
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评价项目
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评价内容
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报价评分
（50分）
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在确认为有效报价的前提下，以租期内年度租金总额的平均价作为评价标准，选所有报价的最高价为最优报价；当报价等于最优报价时，得满分，每低于最优报价1%扣5分；
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企业综合
实力评分
（10分）
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基本情况
（0～4分）
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对企业注册资本、企业性质、企业规模、员工数量及素质、发展现状、发展战略、取得成绩及获得荣誉等进行综合评价；最优得4分，良好得3分，一般得2分，合格得1分，较差不得分。
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财务状况
（0～6分）
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资产负债率：近三年的平均资产负债率为a，当a≥75%时，得0分；当60%≤a<75%时，得1分；当a<60%时，得2分；当a=0时，得3分。
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经营活动现金流量净额：对近三年的平均经营活动现金流量净额由高到低进行排名，第一名得3分，第二名得2分，第三名得1分，第四名及以后不得分。
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经营方案评分
（30分）
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经营业态
（0～15分）
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对本项目拟经营的业态的符合性、品牌档次及经营特色进行综合评价；得0～15分。
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经营思路
（0～5分）
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项目市场定位、经营理念及思路、目标客户群分析、经营计划等进行综合评价；要求思路清晰、可操作性强，得0～5分。
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经营案例
（0～5分）
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拟经营业态的成功案例进行评价；每提供一个得1分，满分5分。
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投资计划
（0～5分）
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对投资计划、预算、资金来源及保障措施等进行评价；要求内容详尽、计划完备，得0～5分。
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装修及营业评分
（5分）
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装修计划
（0～3分）
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对装修进度安排、拟工程物业条件改造事项及是否需要招租方协助完成进行综合评价；得0～3分。
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对外营业
（0～2分）
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2025年2月28日前对外营业得2分，否则不得分。
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招标文件响应评分
（5分）
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对关联商铺、配建、车位、地下库房租赁条件是否接受，均接受得5分，有一项或者均不接受得0分。
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加分项（＋10分）
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商务条件
（+5分）
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对于装修免租期+扶持免租期合计总天数不超过12个月的条件，按12个月减免计算，每缩短1个月+1分；
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租金支付方式（+5分）
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租金支付方式最低为半年付，如果可以按年支付，此项+5分；
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