2025年康县分公司贾安农话机房采购项目
一、租赁需求情况
******街道村寻找适******街道村寻找适合用于农话机房的租用房屋，由康县维护站牵头，对合适区域内私人住宅进行询价。
二、租赁实施小组组成情况：
租赁实施小组由康县分公司维护站牵头，分管维护副总李小春、维护站杨军生、左伟3人组成租入实施小组，负责确定租赁定价、核查租赁对象等事项。
三、租赁对象核查结果情况：
此次租赁对象为贾良忠，租赁对象不涉及员工或其亲属。
四、价值评估依据：
******街道村寻找适合用于农话机房的租用房屋，面积20平方米，租用期限为3年。结合该区域房屋租赁市场价格，并对周边房屋进行询价，采购预估年租金4000元人民币(含税)。其中价款估算金额11428.57元人民币，增值税款估算金额为571.43元人民币。
五、拟租赁标的定价、租赁期限、租赁地点、租赁面积等情况：
******街道村贾良忠私人住宅，房屋面积20平米，租用期限为3年。预估年租金含税12000元（含税），租金支付方式为一次付清。结合该区域房屋租赁市场价格，并对周边房屋进行询价，2025年5月9日，在中国电信康县分公司四楼会议室，租赁实施小组3人与房主贾良忠进行了谈判。在满足我方需求的基础上，对价格进行了3轮谈判。
具体报价情况如下：
| 供应商 | ******街道村贾良忠私人房屋 | ||
| 报价记录 | 不含税价（元） | 税率 | 价税合计（元） |
| 第一轮报价 | 14285.71 | 5% | 15000 |
| 第二轮报价 | 12380.95 | 5% | 13000 |
| 最终报价 | 11428.57 | 5% | 12000 |
本项目最终谈判金额为（含税）12000元人民币。
六、其他需要报告的事项:
1、采购方式：本次采购选择直接采购方式。
******集团采购管理办法的通知》（中国电信〔2024〕320 号）第十八条依法必须招标项目以外，符合以下情形之一的，可以直接采购中第（五）项：“有效供应商有且仅有 1 家的，主要包括：3.市场垄断或服务供应来源唯一”。故2025年康县分公司贾安农话机房采购项目建议采用事前公示的直接采购方式，与房主贾良忠进行直接采购。
2、直接采购事前公示：本项目于2025年5月14日-16日在中国电信阳光采购网（******）进行事前公示。
3、签约及付款安排：
******有限公司陇南分公司
******有限公司陇南分公司
服务期：合同签订后36个月。
签约方式：签订固定金额合同。
付款安排：合同签订后一次性付清。
